【中铁青岛中心】青岛中铁青岛中心200问-青岛世联集

中铁青岛中心楼盘200问

投资回报

投资的方式、渠道很多，买彩票也是投资，但是效果您也都明白，中奖就是靠运气，说白了，就是赌博。所以这样不稳定、不可控的投资，其实都是一种赌博。您觉得理财靠谱，但是做理财要追求高回报，就必须承担高风险，我个人接待了许多客户，青岛中心项目的客户群，大多数都在做一些理财，很多人也跟我说了，做理财没什么意义，这也是他们选择投资房产的原因。甚至我也见过不少，因为理财产生经济问题的。投资股票不仅是专业知识要求很高，而且股票更与政策紧密挂钩，说白了，中国股市有一大弊端，您也应该能想象出来，就是N+1型股市，N就是咱们大量的股民，1的话就是财团和政府了，眼光再好，在专业的股民，遇到不可控的调控，没人敢接盘，本金都拿不回来。这也导致了中国的股票市场是不成熟的，投资客的心理就是赚一笔就走，大多数人不敢也不足以专业的长期持有。投资房产，房产本身是你的资产，选择青岛，就是投资青岛的未来发展，比如今后地铁的开通，新机场，新经济，影视文化基地，上合峰会，经济发展会带来世界各地人的涌入，到2020年青岛市区规划要达到1000多万人口，青岛城市的价值也会越来越高，在整个北中国，除了北京天津，青岛就是最拔尖的。都是投资要更看重价值投资，价值投资都是长期的投资，目前住宅也得至少5年以上才能买卖，也是长期的了，而我们青岛中心是市南最核心的地段，周边是最有价值的配套资源，作为城市的地标是不会变的，价值会越来越高，价格也在不断上涨的，是最适合你投资的不动产了。

产权年限短

你最不用担心的就是产权年限，现在房产证都叫不动产权证了，包含了房产和土地证，关于房子，在物权法里规定房子属于个人的私有财产，你对房子是有永久产权的，而土地属于国家的，到期了续租就可以，而你看看买这种商业类不动产的都是什么人，会发现各行业老板及精英阶层买这种的更多，国家不可能不让你继续拥有房产的，举个例子假如国家颁布政策说房子不能续期，那么这个法律的受众也太大了，有可能全国人都要造反了。而如果将来拆迁，商业房产反而补偿款更多。

公寓的户型太大了？

答：目前青岛施行的限购政策非常严格，我们的大户型公寓产品，不仅是一所公寓，还能作为住宅和办公室，而且不限购不限贷，选择它自住，可以享用它无与伦比的配套和服务，媲美市南区任何一个小区。现在您选择一套大户型的公寓，首先对于周边项目来说并不是面积很大，更何况将来会有更多的出手选择，现在您多买一平方，后期就是多赚一平方。

你们的房子为什么价格低，会不会有什么问题？

答：中铁青岛中心是于2008年开始动工建设的，如今正好是第十个年头，当时的地价也确实没有很高。而且中铁青岛中心是中国中铁置业来到山东的第一个项目，是一个战略布局的起始点，所以用较低的价格策略进行布局，创造口碑，如今在西海岸，中铁青岛世界博览城的价格，已经成为当地的价格标杆。我们今年也是有清盘的目标，所以价格调整上没有做很大幅的上涨，为了和周边的项目形成明显的价格比较，特别到后期从二手房市场，您可以明显的看到收益。

附近交通太堵了，出行不方便

答：首先，您在市中心购房，交通肯定多少会有一定的拥堵，其次，我们整栋综合体临香港路、山东路、东海路三条交通主干线，针对这三条主干线都分别有一个停车场出入口，您进出停车场都非常的便利。而且您住在市中心，基本上所有的配套都在我们项目内部，对面就有步行五分钟就可以到达的万象城，您出门基本可以步行不用开车。

靠海的房子比较潮湿，不适合居住

答：其实青岛的房子多少会有一点潮湿，但是我们距离海边有三个街区，并不是直接临海。并且我们的住宅是现代的新型建筑，全部都是采用的三层中空的LOW-E新型玻璃幕墙，所以潮湿对房子的影响并不大。而且我们室内也有新风系统和中央空调给您通风除湿，这个您完全不用担心。

不是学区房？

答：一般来说，我们的业主基本上孩子都去私立的新世纪小学和新贵都幼儿园，距离我们项目都很近，或者找关系上公立的江苏路小学。而且现在新政策快要出台了，现在学区房的概念已经基本淡化了。您完全不用担忧这方面。

不看海的公寓没什么意思？

答：对于一个综合体来说，最重要的不是景观资源，而是城市资源，谁拥有的城市资源越多，谁的升值空间就越大！海景作为综合体的附加值，有当然好，没有也不会影响什么。住这种公寓的都是商务人士，没有时间在家看海。景观资源只会改变您的视线，但配套资源却会改变您的生活方式和圈层，提高您的生活品质，我们项目为您配套了数万平米商业、上千平的健身中心、威斯汀的国际五星级酒店服务，是您在任何项目都无法同时拥有具备的！而且在未来投入到市场上的时候，海景房和非海景房的租金相差不大，有投资经验的客户都会选择性价比高的，所以我们北向的城景房反而是卖的最快的。

周边太拥挤，没有花园，没什么居住氛围？

答：每个区域的定位是不一样的，项目这个寸土寸金的核心地段不可能建大型花园社区，我们打造的就是地标级项目，是综合体带给您24小时永不落幕的繁华。像北京银泰中心、香港IFC这种地标级城市综合体。居住氛围是要去营造的，最重要的就是满足居住的舒适性。首先我们住宅是独立楼座、独立入户大堂的智能化管理，能顾充分满足您居住的私密性和安全性。而且我们的花园是任何项目做不到的，国家5A级风景区五四广场、奥帆中心就是我们的后花园，茶余饭后您下楼就可以漫步其中，欣赏青岛最美丽的景观，这是任何一家发展商花重金也做不到的休闲配套。充分能够满足您的休闲赏景需求。

地铁在下面不会乱吗？

答：首先，地铁有专门的交通动线。项目下沉式广场就是地铁站的出入口，人流可以直接疏通到香港中路和山东路。地铁可以通项目负一层，是为了购物方便，坐电梯可直接到达项目地上的商业。但是商业与其他业态的出入口是相互分隔开的，各个业态都有的独立的入户大堂，您完全没有必要担心人员杂乱的问题。像是日本的六本木，北京的华贸中心等都是地铁上盖建筑这样的物业，其运营状况十分良好。此外，从全世界范围看，地铁的修建，大大缓解城市交通拥挤，带动相关产业和相关地区的发展，推动房地产的升值，特别是对地铁上盖建筑的升值有着强大的影响力。香港的地铁是国内最早在资本市场运作的地铁公司，其运营在各“地铁城市”中最为成功。地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。

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