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去化率过低又遇“退房潮” 青岛中铁诺德澜湾深陷泥沼

发布时间：2022-06-30 15:56 来源：楼市曝一曝

来源：质观鲁楼微信公众号

近日，中铁诺德澜湾因房款难退的问题屡遭业主投诉，引起热议。

近期山东省内多家媒体收到业主投诉，称在城阳中铁·诺德澜湾购买了一套共有产权房，交了首付款后，迟迟没有办理网签手续，但买房后被告知无法办理共有产权，多数业主只能选择退房，而开发商超出承诺期仍然无法退款。

承诺的共有产权房无法兑现，房屋退款又遥遥无期，即使有所谓的央企品牌背书，此刻深陷泥沼的中铁诺德澜湾，也很难短时间改变现有局面。

共有产权办理“难产”，退款无门

2021年城阳区共有产权住房政策的推出，曾迅速掀起一阵置业热潮。中铁诺德澜湾，也曾借这一波政策红利而收获了一波热度。

但随着共有产权政策热度的消退，此前冲着政策优惠前来购房的置业者们却遇到了难题。

据半岛网报道，市民郭先生2021年7月份交钱认购了一套87平的住房，房屋总价100万元左右，郭先生交了12万元首付款，之后政府相关平台会给予30%的无息贷款。

郭先生表示，交了钱之后不久，项目上就传出无法办理共有产权的消息，但当时开发商一直没有给明确答复，直到2021年年底，开发商才通知他们现在共有产权的办理卡住了。因无法补交首付款，郭先生只能选择退款。

后来有业主将问题反映给了城阳区住房城市建设管理局，12月30日城阳区住房城市建设管理局表示，中铁诺德澜湾项目建设单位为中铁诺德（青岛）实业有限公司，2021年6月该企业第一批通过人才共有产权住房认证，但因开发企业与平台公司对协议内容未能达成一致意见，至今未正式签订协议，目前正在继续积极沟通中，预计将于2022年1月中旬形成明确结果。对于通过共有产权政策购房的业主，开发企业与业主已进行沟通，如开发企业与平台公司达成一致意见，则业主继续通过共有产权政策购房；如果开发企业与平台公司无法达成一致意见，要求退房的业主全额退款。

然而到了1月中旬，开发商仍没有给出明确的答复，部分业主就要求中铁诺德给予全额退款，1月份后业主们都填写了《退房申请单》。

但距离签订退房申请单已经过去两月有余，中铁·诺德澜湾共有产权退款事件仍未解决。据购房者反映，与郭先生有同样遭遇的业主大概有128户，其中约有100户都要求退房。

为此，中铁诺德营销部相关负责人表示，目前项目是否能办理共有产权，还没有最终确定。

曾携中铁省级总部同步落地

虽说如今项目屡遭业主投诉，但项目伊始入驻城阳时也曾是一颗亮眼的新星。

2020年10月22日，中铁诺德（青岛）实业有限公司（中铁）8.61亿元竞得上马街道育英路南、双拥路西的两宗地，包括1宗住宅用地和1宗科研用地，总建面32万㎡。

据天眼查显示，中铁诺德(青岛)实业有限公司成立于2020年1月3日，公司大股东为中铁建工集团诺德投资有限公司占85%股份，中铁建工集团山东有限公司占15%股份。中铁诺德（青岛）公司属于中铁建工集团有限公司旗下公司。