世联集青岛 > 世联资讯 > 楼市快讯 > 青岛二手房成交“爆量”,价格踩踏!

青岛二手房成交“爆量”,价格踩踏!

发布时间：2026-03-19 15:58 来源：搜狐焦点青岛

来源：卓易数据/王公子

近期，二手房与一手房市场形势联动，新房市场情绪拉高，二手房拉动作用更直接，青岛二手房成交量进入近一年的峰值期。

根据卓易数据的统计，上周青岛二手住宅网签1401套，本周过去的3天签约917套，日均超过300套。按照目前二手房签约套数来预估，3月份的成交套数基本能达到甚至超越去年巅峰期三、四月的成交量。

而贝壳方面，上周末的成交量也是创造历史新高，代表未来一段时间的网签将会持续走高。

价格方面，二手房住宅价格持续下探，让步空间增大，成交均价从去年的1.36万到如今的1.12万，下跌幅度约18%，且随着挂牌量持续增加，议价空间还在加大，价格还在下行趋势中。

此前几年新房的火热会带动二手房，而现在由于产品迭代等特点，新房成交量已呈现“打压”二手房的态势，地段价值对于二手房维稳的作用也减弱，导致二手房价格让步幅度进一步增大。

如今很火的东李片区，新规后高得房率的小高层青特璟誉价格维持的2.2w-2.3w左右，整体东李的新房近几年的价格浮动在一定的可控空间；而由于新产品出现、二手房房龄以及东李购房客群结构等原因，二手房只能更大幅度的降价。

比如，位于东李的卓越皇后道，同样31层的89㎡户型，去年年初成交单价在1.73万而如今1.36万，一年时间下跌21%。

二手房最大的问题于流通性，流通性弱价格就会出现踩踏，继而引发焦虑性恐慌，造成“恶性循环”，而目前二手房的挂牌量是持续增加的。

最终，二手房的流通性是靠性价比而来，降价成了唯一手段。二手房反过来又“挤占了”新房市场的空间，去年青岛二手住宅的总成交量是新建商品住宅的2倍。尤其是重视性价比和门槛的刚需客户更多转向二手房，新房市场刚需在“消失”，基本以改善客户为主。

其实，这都是市场选择的结果。

免责声明：此信息来源于搜狐焦点青岛，版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。



0人点赞



0人踩

将本文分享到

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

免费咨询

楼市变化多端？找不到心仪的楼盘？ 世联集，专业为您服务

楼盘推荐

在售

中铁青岛世界博览城

胶南滨海大道与三沙路交叉口（黄岛区盛海路98号）

8000元/平

在售

青岛和昌海云曦岸

西海岸新区城市阳台海景路398号

9996元/平

预售

蓝城少海尊邸

山东省青岛胶州市少海东路2号

11000元/平

预售

高实城

高新区新韵路51号

12000元/平

预售

青岛世茂璀璨倾城二期

即墨区明达路598号

12000元/平

购房指南

君一蝉联“房企综合实力百强”“创新能力TOP10”,以产品与服务重塑美好住居 2月70城房价环比跌幅持续收窄,京沪二手房房价率先止跌转涨停止房地产供地?如何理解自然资源部提的“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发” 小特别的规定!东李石牛山11万㎡地块出让文件公示 “沪七条”政策落地显效:中介带看量环比翻倍,有买家新政当天看房下定兴耀岛城,骐骥万里 |兴业银行青岛分行携手兴业研究,助力青岛加快建设现代化国际大都市

青岛买房交流群（）

138****8965已经申请

137****8955已经申请

157****4365已经申请

183****8115已经申请

187****5968已经申请

159****8233已经申请

青岛二手房成交“爆量”,价格踩踏!

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

青岛买房交流群（）

申请入群

注册 |登录

完善个人信息

找回密码登录 注册

一键预约

验证提交

一键预约

修改手机号

青岛二手房成交“爆量”,价格踩踏!

还在自己查房产知识？快找世联咨询师一对一沟通吧！

青岛买房交流群（）

申请入群

注册 |登录

完善个人信息

登录 |注册 快捷登录 密码登录

找回密码 登录 注册

一键预约

验证提交

一键预约

修改手机号

登录 |注册快捷登录密码登录

找回密码登录注册