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青岛最贵的“握手豪宅”,改名背后有何玄机?

发布时间：2024-11-19 10:24 来源：搜狐焦点青岛

来源：锦晨房产咨询/房产君

——“卖了两年，都没卖出去几套，这不怪你不努力，怪你名字不吉利！”

近日，青岛西海岸最贵豪宅——海岸桂府突然改名，变成了萧山路88号。到底为什么要改名？是要给这块烫手山芋洗白，还是另有隐情？

▲萧山路88号东侧大门

按理说，海岸桂府，也就是现在的萧山路88号，在位置、容积率等方面，可以打个不错的分数，可偏偏销售业绩却惨不忍睹，为啥总共才93套房子，却卖了两年没卖出去几套？据房产君分析，原因有三：

1、

首先是地段并非顶级

萧山路88号，位于西海岸萧山路西、珠江路北，南面被一堆大高层挡住视野和海景，周边紧邻90年代的老小区。萧山路两侧新旧小区林立，在萧山路上走一圈，感觉烟火气息浓郁，相信西海岸有钱的土豪，不会因为住在萧山路而感到自豪。

▲萧山路88号鸟瞰（南侧视角）

据房产君粉丝的评论：

这个位置唯一的亮点就是丁家河公园，如果开发商牛逼点，把兰东A小区给拆迁了，这个位置有成为豪宅的潜质，兰东A小区的存在，萧山路88号注定成不了豪宅；小区南侧的烂尾的商场，也让这个小区注定是伪豪宅。

2、

其次是价格曲高和寡

萧山路88号，总共93套房源，为洋房和叠拼产品。

洋房，建面约173㎡、180㎡，价格28500~30000元/㎡，起步价在500万/套；

叠拼，上叠175~230㎡，均价32600元/㎡左右，总价约700~800万/套；

叠拼，下叠185~215㎡，价格37000元~39600元/㎡，总价约800~1000万/套。

▲萧山路88号紧邻旁边老小区

萧山路88号，价格不菲，还是毛坯，在西海岸排名第一，已经与崂山房价不相上下，曲高和寡实属正常！

3、

最后是产品存在短板

容积率，是评价豪宅的基本指标之一，萧山路88号的容积率是1.3，单从这一指标上讲，具备了豪宅潜质。萧山路88号，产品方面最大的短板，是楼间距太近，有的仅19米，邻居家看的一清二楚，隐私都成问题。从这一角度上说，称之为豪宅，有点勉强，堪称“握手豪宅”。

▲萧山路88号楼间距是硬伤

随着青岛不断出台的容积率新规等政策上的突破，如大尺度阳台、首层架空、超高得房率等楼市产品，层出不穷。青岛楼市在产品层面越来越卷，让一些在建楼盘已经面临“开盘即落伍，交付即过时”的局面。

▲萧山路88号与南侧的荣德海岸壹号

萧山路88号，作为2年前设计面市的产品，购房者对它的评价可谓一针见血：洋房176㎡的户型设计没什么亮点，别墅下叠院子太小，地下室又太大，上叠露台太小！

▲萧山路88号实景（小区外视角）

当然，萧山路88号还是有一些亮点的，例如外墙采用大量金属铝板装饰，在绿化和景观上，也比较用心。

▲萧山路88号内部景观

楼盘销售惨淡，换个名字，能换来新生吗？ 萧山路88号的开发商，为青岛锦地隆翔置业有限公司，其背后的股东是做贸易出身，以前没做过地产，萧山路88号是其开发的首个楼盘。现在面临这样一个销售艰难的局面，对于开发商来说，这种改名行为，算不算是给项目“复活”的一次机会呢？

▲萧山路88号入户电梯

以道路门牌号来命名项目，在青岛楼市早有先例，但结果却都差强人意，无论是东海路9号，还是莱阳路8号，销售的都比较艰难。

▲萧山路88号

青岛楼市近期的走势，一如既往的“高冷”，很多潜在购房者保持着观望态度，这种局面下，任何一套价格上有“风险”的豪宅，都可能会遭遇销售困难。对于开发商来说，如何通过合适的营销手段打破“冰封期”，才是最重要的。萧山路88号，能否打破西海岸楼市豪宅困局？让我们拭目以待。

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