成都主城37亿元成交6宗涉宅地块:青羊区宅地溢价率30% 楼面地价刷新板块纪录

来源：澎湃新闻/刘畅

3月28日，成都主城区迎来6宗涉宅地出让，最终3宗地块溢价成交、3宗底价成交，共收金37.18亿元。

6宗宅地分别来自青羊区、金牛区（2宗）、温江区、龙泉驿区和新都区，有4宗为纯宅地，总土地出让面积251671.1平方米，总规划建筑面积512144.3平方米，总起始价约35.40亿元。

溢价率最高的是青羊区宅地。该地块位于青羊区西御河街道鼓楼北一街以西、梵音寺街东北，土地出让面积8445.67平方米，规划建筑面积16891.34平方米，容积率2.00，起始楼面价19000元/平方米，起始价3.21亿元。

据中指研究院监测，该地块吸引了中国铁建地产、建发房产、招商蛇口、明信集团和华添房产5家企业参与竞拍，经过50余轮出价，最终民企成都华添房地产开发有限公司以楼面价24700元/平方米竞得该地块，成交总价约4.17亿元，溢价率30%。

中指研究院成都公司总经理黄雪指出，该地块起拍价19000元/平方米是目前青羊区最高起拍价，成交楼板价也刷新了青羊区楼面地价纪录。成都核心区域优质地块持续吸引企业争夺，企业对于外围区域市场继续保持克制与冷静。“5+2拼实力，新六区重研判”的投资逻辑进一步成形。

金牛区金泉街道清水河社区、青羊区苏坡街道清波社区宅地以溢价率12.75%成交。该地块土地出让面积 19607.9平方米，规划建筑面积35294.00平方米，容积率1.80，起始楼面价14900元 /平方米，起始价5.26亿元。最终中国旅游集团有限公司旗下中旅新川（成都）置业有限公司以楼面价16800元/平方米竞得该地块，成交总价约5.93亿元。

另一宗溢价成交的地块为温江区宅地。地块位于温江区涌泉街道花土社区二、三组，用地性质为住宅用地，土地出让面积 31393.68平方米，规划建筑面积 59647.99平方米，容积率 1.90，起始楼面价6800元 /平方米，起始价4.06亿万元。最终民企成都嘉禾兴房地产开发有限公司旗下成都禾润悦房地产开发有限公司以楼面价7050元/平方米竞得该地块，成交总价约4.21亿元，溢价率3.68%。

此外，金牛区另一宗83亩商兼住地块，由国企成都市金牛环境投资发展集团有限公司旗下成都市踏歌建设有限公司以楼面价8800元/平方米底价竞得，成交总价约9.72亿元。龙泉驿区158亩涉宅地块由成都经开发展置业有限公司以楼面价4400元/平方米底价竞得，成交总价约9.26亿元。新都区48亩宅地由成都佳禾润悦房地产开发有限公司以4900元/平方米底价竞得，成交总价约3.89亿元。

此前一天，成都最新诞生一宗单价地王，地价站上4.1万元/平方米。当日，建发经过213轮竞拍，历时1小时20分钟，击退另外9位竞买人，以楼面价41200元/平方米竞得金融城三期H10宅地，成交总价约33.47亿元，溢价率106%。

易居房地产研究院统计数据显示，截至3月27日，成都2025年一季度纯宅地共成交18宗。其中有7宗地价超过2万元/平方米；有8宗溢价率超过20%，溢价率最高的超过100%。

一季度成都热度较高的纯住宅用地梳理（单位：亿元、元/平方米、%）

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这充分说明一季度成都土地市场热度很高，尤其是体现在住宅用地上。成都地价冲破4万元的态势，也充分说明热点城市或新一线城市已成为房企土地投资的热点和焦点，包括近期北京、上海、杭州等地的土地竞拍，热度都很高。说明房企投资逻辑非常清晰，即优先考虑城市能级高、新房销售市场表现好、未来去化预期超级好的城市。房地产市场止跌回稳进入到新阶段。市场行情向好已从房屋交易环节延伸到土地交易市场，止跌回稳态势明显，同时核心城市率先进入市场回暖的更优阶段。