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前11月重点房企拿地总额同比增长14.1%,年末民营房企拿地较为活跃

发布时间：2025-12-01 10:43 来源：搜狐焦点青岛

来源：证券时报

中指研究院发布的最新数据显示，1—11月，TOP100房企拿地总额8478亿元，同比增长14.1%。

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。

值得注意的是，11月民营房企拿地较为活跃，且主要集中在一、二线热点城市，聚焦核心区域拿地深耕。

前11月重点房企拿地增速放缓

中指研究院的数据显示，1—11月，TOP100房企拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，虽继续保持增长态势，但增幅较1—10月大幅收窄。

中指研究院指出，临近年底，企业拿地积极性有所减弱，拿地较为审慎。拿地企业仍以央企国企为主，拿地金额前十企业中8家为央企国企。

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。1—11月，中海地产以1963亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为1833亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为1293亿元，位列第三。TOP10企业1—11月新增货值总额11446亿元，占TOP100企业的47.1%，新增货值门槛跃升至81亿元。

从各城市群拿地金额来看，1—11月，长三角TOP10企业拿地金额2738亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额1060亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额602亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口、建发房产、绿城中国、保利发展等企业均进入多个城市榜单前十，拿地力度较大；部分民营房企也表现突出，懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，滨江集团、金帝联合控股集团、兴耀房产集团、浙江英冠控股集团等民营房企均进入杭州拿地金额前十。总的来看，民营房企均聚焦核心优势区域深耕。

年末民营房企拿地较为活跃

值得注意的是，11月民营房企拿地较为活跃，且主要集中在一、二线热点城市，聚焦自身优势区域拿地深耕。

一线城市中，北京朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由懋源地产以50.24亿元竞得；上海浦东新区PDP0—0706单元C05A—18地块、C05A—17地块经过82轮竞价由佳运置业以总价24.75亿元竞得；大华集团以11.42亿元竞得上海宝山区N12—0302单元U3—01地块。

二线城市中，滨江集团继续在杭州拿地，金沙鹭岛在成都经过35轮竞价以3.37亿元竞得成都郫都区地块，溢价率39.53%。

中指研究院指出，临近年末，房企更加青睐联合体拿地，一方面，联合体拿地可以应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担；另一方面，年末企业拿地资金紧张，联合体拿地可以以较少的拿地金额获取优质地块。

从拿地城市来看，联合体拿地依旧集中于一、二线核心城市，包括上海、杭州、成都、武汉等热点城市。

从拿地金额来看，仅上海杨浦区N090501单元A3a—03、A3a—04、A1—04—1地块金额较大，由上海城建置业发展有限公司和上海建元资产管理有限公司以43亿元竞得。从联合体企业性质来看，除央国企联合拿地外，民营房企也参与其中，如蓝城集团与之江城投联合拿地。

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