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20亿底价成交!海创摘得东李19万㎡低密地块,最高10940元/㎡

发布时间：2025-12-02 09:40 来源：搜狐焦点青岛

来源：卓易数据

12月2日，李沧东李惠水路3宗低密用地整体出让成功，最后底价成交被岛海创置业有限公司竞得，总价20.18亿，总建面19万㎡宅地。

3宗地总占地157985.1㎡，总建面18.96万㎡，起拍总价20.18亿，3宗地最低容积率1.11，3宗地中起拍楼面地价中最低10520元/㎡，最高10940元/㎡，是未来别墅、洋房社区。

该地块是青岛“商改住”的典型案例，全国范围内商办产品冗余，核心板块宅地紧缺，“商改住”政策在统筹考量下出台，从开发端进行市场结构性调整。

海创第一次于2020年7月竞得，当时3宗地成交总价21亿，楼面地价10000元/㎡，总建面20.98万㎡，其中商品住宅占比45%，产权型人才公寓6%，商业占比49%。今年5月地块控规调整，相较于此前商品住宅建面增加一倍左右，容积也轻微下调，地块未来打造洋房、别墅类以及学校的低密生态大盘。

海创地块已经成交，后期会找共同一起开发的吗？

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0302-33地块，占地59391.8㎡，容积率1.25，总建面74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。地价10520元/㎡，总价7.81亿元，竞买保证金1.56亿元，占比约20%。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-16地块，占地54143㎡，容积率1.22，总建面66054.46㎡，建筑密度30%，绿地率30%，地价10560元/㎡，总价6.98亿元，竞买保证金1.4亿元，占比约20%。

李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-17地块，占地44450.3㎡，容积率1.11，总建面49339.83㎡，建筑密度40%，绿地率30%，楼地价10940元/㎡，总价5.4亿元，竞买保证金1.08亿元，占比约20%。

地块现场

3宗地自然环境优势比较明显，有李村河景与山景。

今年东李郑庄成交了3宗地，分别是青特2宗地，以及10月溢价的丰昊郑庄56号地块，此次又有19万㎡低密地块成交，可打造别墅、洋房，东李的市场包含各类型的产品：有初改，改善以及金茂刚推出的4.5代宅璞逸世园、别墅；森林公园商改住用地预计明年也能上市，目前市场还有阶段性的舒缓。

目前东李板块最热的两个项目，一个是金茂璞逸世园是目前金茂最高端的产品系，与世博园景色结合打造了4.5代宅，包含4栋别墅，7栋小高层，小高层为170㎡、270㎡，叠拼别墅面积约300㎡，项目已经在11月底开盘，开盘当天所推楼座去化达71%；一个是青特璟誉，青特东李的首个项目，主力的三个户型129㎡、143㎡和160㎡，项目也在11月中旬开盘，当月青岛网签销冠，新楼座加推。这两个项目都在不同维度代表了青岛新产品力。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；

2.教育设施：现状周边有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划周边有1处初中、1处小学、2处幼儿园；

3.医疗、养老设施：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；

4.文体设施：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；

5.商业设施：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；

6.城市公园绿地：现状周边有李村河公园。

出让条件

有关要求：（一）青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。

（二）其他说明1-3号地块1.LC0302-33地块、LC0303-16地块和LC0303-17地块共3宗土地整体供应，竞买人须整体报价、整体竞得。2.三宗土地的土地竞得人须无偿建设项目内的公服配套设施，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。并在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区惠水路以南、平川路以西 LC0302-33 地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》、《李沧区惠水路以南、平川路以西 LC0303-16地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》《李沧区惠水路以南、平川路以西 LC0303-17 地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询：

A.乙方在李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-16地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施3所：社区卫生服务站(建筑面积不少于200平方米)、养老服务站(建筑面积不少于600平方米)、邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)。B.乙方在李沧区惠水路以南、平川路以西LC0303-17地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施3所：文化活动站(建筑面积不少于400平方米)、托育所(建筑面积不少于1300平方米)、邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)。C.乙方在李沧区惠水路以南、平川路以西LC0302-33地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施6所：社区卫生服务站(建筑面积不少于300平方米)、社区农贸市场(地上建筑面积不少于2000平方米)、社区服务站(建筑面积不少于1000平方米)、养老服务站(建筑面积不少于500平方米)、托育所(建筑面积不少于1000平方米)、邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)。

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