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市北捷能二期地块控规调整!容积下调,改为11万㎡纯住宅

发布时间：2026-04-21 18:05 来源：搜狐焦点青岛

来源：卓易数据

4月21日，市北规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西地块控规调整（原捷能二期用地），地块用地性质由商住用地调整为二类城镇住宅用地，容积下调，住宅总建面扩大，地块“变优”。

具体调整：

①用地性质由商住地调整为城镇住宅用地、幼儿园用地、社会停车场用地、城市轨道交通用地独立占地。

②原地块占地5.89万㎡商住地调整为4.62万㎡住宅用地，0.6万㎡幼儿园用地、0.58万㎡社会停车场用地、0.1万平米城市轨道交通用地。

③原地块容积率为3.47，调整后住宅部分容积率仅2.4，建筑密度由30%调整为20%，建筑高度由100米调整为80米，绿地率由25%调整为35%，总建面由原来的20.44万㎡（住宅部分不超9.1万㎡）调整为住宅部分11.09万㎡。

本次调整地块为捷能二期用地，北侧为捷能一期地块也就是中海寰宇时代·云境，项目从2023年9月首次开盘，去年下半年已经进入销售尾期，2年半左右的时间销售1400套左右，基本完成去化，自开盘至今成为整个片区乃至青岛主城区的销冠。

老四方”明星盘”较多，但流速也快，中海寰宇时代和保利和颂进入尾声，但新的明星海信·境观与保利都心琅悦诞生，此外青岛滨海国际中心、国信和悦、通合悦章在销售期，绿城代建的绿城青岛璟悦和海信代建的双山地块正在加速入市。

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