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双地成交,城发摘得黄岛太行山路地块|九德获高新区核心用地
发布时间：2026-04-29 17:41 来源：搜狐焦点青岛
来源：卓易数据
4月29日，黄岛太行山路1宗商住地和高新中心1宗用地成交。
》》》黄岛太行山地块
被青岛启盛嘉瑞开发建设有限公司（城发）竞得，总建面约3.2万㎡，楼板价5105元/㎡，总价1.64亿，商住比为45：55，容积率为4。
地块原本计划3月下旬拍卖，后因故延期至今。
地块位于太行山路东、香江路北，占地8041㎡，容积率4.0，建面32164㎡（商业8041㎡、商务金融6432.8㎡、住宅17690.2㎡），商业商务居住建筑面积比例为25：20：55；建筑密度50%，绿地率25%。楼面起拍地价5105元/㎡，起拍总价1.64亿元，竞买保证金6567.9万元，比例40%。
地块较为迷你，但北侧是2024年润泽拿下的商住用地，其用地基本指标与本次地块基本一致。临近开发区四中和黄岛中心商圈，周边全是已建成成熟小区，地块很明显的优势为学区优势。
地块配套：
1.道路交通（地铁）：现状周边有香江路、太行山路、五台山路北江支路为已建成道路。
2、教育与医疗：周边配套有现状开发区第四中学（48班）,规划周边有一处24班小学、一处18班小学,一处9班幼儿园。
3、商业和文体设施：项目东侧为利群集团长江购物广场；规划周边有街办体育活动中心。
4、城市公园绿地：现状周边有市民活动广场
》》》高新区地块
青岛九德地产开发有限公司竞得高新区中央智力岛1.4万㎡商务用地，地价2770元/㎡，成交总价3820万。
地块位于高新区环岛路以北、智力岛南路以南、智力岛东路以西的HD0606-019地块，为商务金融用地，占地面积约9195m²，容积率≤1.5，建筑面积约13792.5㎡；建筑密度≤35%，绿地率≥20%，出让年限40年；地块起拍楼面地价2770元/m²，竞买保证金765万元。
地块出让公告明确提出，地块位于轨道交通保护区范围内，意味着这里后期会规划地铁线路途经。
地块位于位于智力岛中心区域，片区内已建成的有高新管委大厦、凯丰国际、海尔国际广场、高实集团大厦、青岛银行培训中心、海情依悦国际酒店、都市花园酒店等。
根据此前的控规，片区定位为科技创新中心，公共服务中心，新一代信息技术创新发展区。主导功能以科技服务、商业办公、公共服务为主。中央智力岛大部分区域规划为商务商业混合用地、商业商务混合用地和商业用地，未来或将继续出让。
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